#VerticalFarming #SanFranciscoAreaOffices #CommercialRealEstate #WorkspaceDemand #OfficeSpace #ConcordCalifornia #JamestownProperties #AgriculturalInnovation #RealEstateDevelopment #ClimateChangeConcerns #IndustrialSpace #VentureCapital #EcoFriendlyFarming #High TechGreenhouses #PandemicChallenges #OfficeV acancyRates #AeroFarmsBankruptcy #SustainableBusinessModel
Поскольку спрос на традиционные офисные помещения сокращается, один из застройщиков из Атланты, Jamestown Properties, предложил новаторское решение для пустующего офисного здания по адресу 2000 Clayton Road в Конкорде, Калифорния. Компания предлагает превратить территорию площадью 300,000 XNUMX квадратных футов в вертикальное фермерское хозяйство. Учитывая проблемы, вызванные пандемией и меняющейся динамикой спроса на рабочие места, этот инновационный план сигнализирует об изменении ландшафта коммерческой недвижимости.
Офисный кампус площадью 15 акров, в который входит участок Клейтон-Роуд, был построен Bank of America в 1980-х годах. Однако помещение оставалось пустым с тех пор, как Bank of America освободил его в начале года, и не планирует продлевать аренду. Jamestown Properties, приобретя недвижимость в рамках портфельной сделки, изучила различные альтернативы ее изменения, включая жилье или лабораторные помещения. Теперь фирма добивается одобрения чиновников Конкорда на перепрофилирование здания для неизвестной вертикальной фермерской компании.
Вертикальное земледелие — это современный метод ведения сельского хозяйства, который предполагает выращивание сельскохозяйственных культур в помещении с использованием искусственного освещения и значительно меньшего количества воды, чем традиционное земледелие. Эта технология привлекла внимание венчурных компаний благодаря своим круглогодичным производственным возможностям и уменьшенному воздействию на окружающую среду, особенно в свете опасений по поводу изменения климата. Эти вертикальные фермы, напоминающие высокотехнологичные закрытые теплицы, предлагают возможность выращивать такие продукты, как салат, без пестицидов и с минимальным использованием воды.
Хотя идея перепрофилирования пустующих офисов под вертикальное фермерство является новаторской, еще неизвестно, будет ли она реализована. Это предложение подчеркивает проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели офисов по всей стране, борясь с резким ростом количества вакантных площадей и снижением арендной активности после пандемии. В районе Сан-Франциско уровень вакантных офисов за последний год вырос более чем на 4%, достигнув в среднем примерно 20%.
Хотя вертикальное земледелие хвалят за передовые технологии и экологически чистый подход, отрасль также сталкивается с препятствиями. Ярким примером является заявление о банкротстве согласно Главе 11 компании AeroFarms, ведущего игрока в этом секторе. Критики отмечают, что высокие эксплуатационные расходы вертикальных ферм могут помешать им создать устойчивую бизнес-модель.
По мере реализации предложения Jamestown Properties по вертикальному сельскому хозяйству в Конкорде оно представляет собой потенциальный поворотный момент для офисных помещений в регионе. Это может проложить путь к другим творческим и нетрадиционным подходам к перепрофилированию малоиспользуемой коммерческой недвижимости, тем самым решая проблемы, с которыми сталкивается отрасль в быстро развивающейся бизнес-среде.